Просмотрено: 457 Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России

Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России?

Факт остается фактом: кредиты в зарубежных банках предлагаются с куда более низкой процентной ставкой, чем в России. Так, ипотека во многих странах Европы и в США обойдется в среднем в 4-6%, а потребительский кредит примерно в 7-10%.

Российские банкиры объясняют, что такая лафа для заемщика возможна отнюдь не из-за бескорыстия западных коллег, а исключительно по причине свободного доступа банков-иностранцев к длинным кредитным деньгам. Но заемщику не слишком интересны особенности кредитно-денежной политики. Ему интересно получить ипотечный кредит на 10-20 лет с фантастически низкой ставкой.

И он начинает изучать предложения зарубежных банков.

И вот тут-то выясняется, что дочерние компании, расположенные на территории России, при выдаче кредитов руководствуются реалиями местного рынка.

Кредиты.ру напоминают: на территории России нет зарегистрированных филиалов иностранных банков. Более того, возможности для их открытия ограничены законодательством.

А дочерние предприятия, подпадающие под действие российских законов, в плане условий для заемщика не слишком отличаются от российских банков.

Вывод прост:чтобы воспользоваться зарубежными процентными ставками, кредит надо брать непосредственно за рубежом. Попробуем?

Теоретически никто не запрещает вам обращаться в зарубежный банк. На практике еще с первых шагов (на стадии телефонного звонка или подачи заявления) становится ясно, что вам не очень-то рады.

Несмотря на то, что в большинстве крупных банков есть ряд кредитных предложений для заемщиков-иностранцев, давать кредиты они предпочитают гражданам своей страны или как минимум резидентам (нет, речь не о шпионах, а о тех, кто проживает в стране длительное время на законных основаниях).

Резидент страны (от лат.residensсидящий, остающийся на месте) юридическое или физическое лицо, постоянно зарегистрированное или постоянно проживающее в данной стране.

Резиденты обязаны в своих экономических действиях придерживаться законов страны проживания, платить налоги в соответствии с законами и нормами этой страны.

Для такой дискриминации есть веские причины. Кредитование иностранцев несет в себе повышенные риски для банка.

Хотя бы потому, что такой заемщик всегда слуга двух господ : кредит берет в одной стране, а случись что – кредитный спор будет рассматриваться по законам той страны, гражданином которой он является. Отчасти по этой причине зарубежные банки нередко вообще предпочитают не связываться с нашими соотечественниками

Кредиты.ру поясняют: наибольшие шансы на получение кредита в иностранном банке имеют те, кто постоянно проживает за границей и/или имеет вид на жительство в стране, где планирует взять кредит. Россияне, постоянно проживающие у себя дома и не имеющие двойного гражданства, могут рассчитывать на кредит в иностранном банке только в том случае, если ведут за рубежом предпринимательскую деятельность.

Если вы купили дом за границей, сдали его в аренду и платите в казну страны законный налог, то в ряде европейских стран (например, в Финляндии или Италии) будете считаться предпринимателем.

Допустим, вы человек упорный и решили во что бы то ни стало добиться кредита в западном банке. Возможно, этого требует ваш бизнес.

Или вы не очень доверяете экспертам, считая, что они лоббируют интересы отечественных банков и намеренно скрывают информацию о зарубежных кредитных организациях.

Что ж, в таком случае имеет смысл пойти двумя параллельными путями.

  • Первыйразослать письма-заявки в интересующие вас иностранные банки (писать лучше всего на английском языке).
  • Второйпоходить по тематическим интернет-форумам и поговорить с бывалыми , уже проходившими той же дорогой. Большую помощь вам могут оказать русскоязычные жители тех стран, которые привлекают вас кредитным климатом . Конечно, информацию придется фильтровать, но вы узнаете много полезного. Например, что шансы на получение кредита иностранцем повышает открытие им депозитного счета в западном банке. Но увы, большинство банков, работающих за границей РФ, не откроют такого счета просто так . Придется уладить немало формальностей и доказать, что вы не собираетесь использовать свой счет для отмывания преступных доходов. А для открытия кредитной карты придется доказывать свою финансовую состоятельность и законность источника доходов.

    И самое огорчительное. Если вы хотите получить кредит за рубежом, а потратить в России, то, во-первых, вам придется потратиться на комиссию за международные денежные переводы.

    Во-вторых, вы, а точнее, ваши кредитные средства, могут попасть в поле зрения отечественной налоговой инспекции.

    Кредиты.ру поясняют: согласно пункту 3 статьи 208 Налогового кодекса, налогом облагаются иные доходы, получаемые налогоплательщиком в результате осуществления им деятельности за пределами Российской Федерации . Кредитные деньги вполне вписываются в это определение.

    Так что, с учетом всех сопутствующих расходов, процентная ставка и общая стоимость кредита в зарубежном банке оказывается не столь уж выгодной.

    Ипотека на Западе квартира в России? Забудьте об этом

    До сих пор, говоря о кредитах в западных банках, которые теоретически можно получить, чтобы потратить в России, мы в основном подразумевали обычные нецелевые кредиты и кредитные карты.

    Но основной кредитный продукт, манящий наших сограждан это западная ипотека. И те самые вожделенные 4-6%.

    Казалось бы, ситуация радужная: ипотечные кредиты зарубежные банки выдают россиянам без особых проблем. Требования к заемщикам-нерезидентам очень мало отличаются от стандартных условий для граждан страны. Особенно либеральными в этом вопросе считаются Испания и Кипр.

    Однако есть очень существенная оговорка, единая для всех западных стран: недвижимость, которую вы покупаете за счет ипотечных средств, должна располагаться в той стране, где оформляется ипотека.

    Говоря проще, оформить ипотечный кредит в американском банке и купить квартиру в России нельзя. Исключений нет даже для Москвы и Санкт-Петербурга. Причина ограничения вполне логична: обеспечением по ипотечному кредиту является приобретаемая недвижимость (дом и квартира).

    А дом и квартира на территории России для зарубежного банка считается фактически не ликвидным залогом – в том числе и в столичном регионе, увы и ах.

    Вы можете трижды и четырежды доказать свою благонадежность и платежеспособность, но банк все равно сочтет, что вы просите ипотечный кредит без залога. На это финансисты никогда не шли и не пойдут.

    Поэтому взять ипотеку там , а купить квартиру здесь вы не сможете.

    Но есть одно-единственное (и малореальное для большинства) исключение: наличие родственника гражданина той самой страны, где вы хотите оформить ипотечный кредит, или иного поручителя-резидента, который согласится принять на себя риски и предоставить банку в залог свой собственный дом или квартиру. Естественно, не в России, а в стране оформления кредита.

    С формальной точки зрения, никаких законодательных ограничений для получения кредита в зарубежном банке нет. Но есть практические сложности, сводящие на нет все выгоды такого решения начиная от способов подтверждения дохода (за рубежом признаются только легальные и прозрачные источники) и заканчивая негласным нежеланием иностранных банкиров работать с российскими заемщиками.

    Кроме того, ни один российский агент по недвижимости или ипотечный брокер не возьмется помогать вам в поисках иностранного банка, кредитующего покупку недвижимости не за рубежом, а в России.

    Сами иностранные банки в основном предлагают компромисс: обращаться за кредитом в дочерние предприятия, работающие на территории России.

Похожие новости

  • Бухгалтерский учет: счет 43 Готовая продукция. Характеристика счета 43
  • Имеют ли право заставить водителя застраховать жизнь
  • Плеврит у детей: возможные причины, симптомы, лечение, последствия
  • Сколько калорий сжигается при беге Как правильно бегать: советы
  • Гены и наследственность

  • Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России

    Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России

    Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России

    Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России

    Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России

    Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России

    Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России

    Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России

    Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России

    Можно ли взять кредит в иностранном банке, а потратить в России